Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości?

Rynek pierwotny i wtórny – co wybrać?

Dzisiaj mamy do wyboru dwie drogi zakupu mieszkania czy budynku: na rynku pierwotnym (a mianowicie od dewelopera) oraz wtórnym (od osoby indywidualnej, biura nieruchomości bądź spółdzielni lokalowej). Jeśli chodzi o nieruchomości od developera, to nie możemy „na własne oczy” stwierdzić co nabywamy, gdyż nieruchomość ma dopiero stanąć. W drugim przypadku – oglądamy wykończone mieszkanie, w jakim ktoś wcześniej już był a teraz chce je sprzedać. Przebywając na spotkaniu z developerem bądź badając nieruchomość u właściciela prywatnego trzeba być nadzwyczaj ostrożnym. Najlepiej wziąć ze sobą notatnik oraz ołówek oraz rejestrować w nim każdy najmniejszy szczegół. Trafnym zamysłem jest zabranie aparatu fotograficznego oraz taśmy mierniczej. Po sporej ilości spotkań będzie można znowu szczegółowo przestudiować wszelkie za oraz przeciw, przykładowo. zaglądając do swoich zapisków oraz fotografii. Sumując: domu od developera częstokroć w ogóle nie zobaczymy bezpośrednio, ale jedynie „na papierze”. Z kolei na rynku wtórnym możemy natknąć się klatkę schodową całą w graffiti, mocno zniszczoną oraz hałaśliwą windę albo wilgoć na suficie. Nawet jeżeli wpisaliśmy w wyszukiwarkę internetową, np. słowa „darmowe ogłoszenia nieruchomości” czy „zamki na sprzedaż i pojawiły się same popychające do kupna fotografie oraz komentarze – bądźmy czujni! W jaki sposób zapobiec tego rodzaju kłopotom oraz kupić właściwą nieruchomość?

Nieruchomość od developera – nie przy głównej trasie

W możliwościach najprawdopodobniej będziemy mogli wybierać, lecz jak „wytropić” uczciwego developera oraz „nie stracić” pieniędzy? Nim zdecydujemy się spotkać z dowolnym przedsiębiorcą, powinniśmy wnikliwie przyjrzeć się propozycjom występującym na rynku. Po pierwsze będziemy perfekcyjnie wiedzieć ile kosztuje określony metraż oraz lokalizację, po drugie – sformułujemy ile w danej chwili możemy przeznaczyć na inwestycję. Kolejnym ruchem jest konsultacja w banku i stwierdzenie naszej zdolności kredytowej. Zakup domu lub lokalu to niełatwa decyzja, której dobre i złe rezultaty będziemy odczuwać przez co najmniej kilkanaście lat. Trzeba też wspomnieć, iż mieszkanie uzyskamy w formie surowej, co znaczy, że na nas – a mianowicie Kupujących – będzie ciążyła odpowiedzialność za jego wykończenie. Fundusze poświęcone na wykup domu najlepiej rozłożyć na trzy części: wkład własny, kupno lokum oraz rezerwy na jego wykończenie. Gdy szybko obejrzymy darmowe ogłoszenia nieruchomości i spotkamy się z wybranym developerem, należy w kolejności zwrócić uwagę na: 1) skrupulatnie stworzone zapisy w umowie developerskiej, która musi obejmować jak największą ilość konkretnych informacji – projektów, ścisłych opisów i planów, 2) szkice i plany prac dotyczące wykończenia lokum, przykładowo. instalacji elektrycznej, odprowadzania ścieków przyłączy wodnych, 3) weryfikujemy szczegółowo, gdzie ma stanąć dom, np. czy w pobliżu istnieje jezioro, las, dróżki spacerowe, odpowiedni dojazd, komunikacja miejska, sklepy, zaś nie wysypisko odpadów albo zakład masowej produkcji, 4) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, przykładowo. czy naprzeciwko Twojego nowego domu nie zostanie wybudowana ulica, 5) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, inaczej skrupulatne spożytkowanie przestrzeni całej gminy. Warto sprawdzić rozkład odwodnienia gruntu i rzędne wysokościowe, innymi słowy: czy nasza nieruchomość nie znajduje się w tak niskim położeniu, w którym burza może zalać nasz dorobek. Przed zatwierdzeniem umowy developer jest zobowiązany przedstawić Kartę Standardów Materiałowych oraz Wyposażenia Technicznego Lokalu. Prócz decyzji o zatwierdzeniu budowy musimy zapoznać się z programem budowlanym oraz wykonawczym. Umowę podpisujemy jedynie u notariusza.

Wilgoć, nieszczelne okna i mrówki faraona?

W internecie jest mnóstwo ogłoszeń dotyczących sprzedaży domu od osób indywidualnych, spółdzielni mieszkaniowych i agentów. Mieszkania, domy oraz zamki na sprzedaż, których zdjęcia oraz opisy możemy przyuważyć w gazetach z ogłoszeniami, najlepiej samemu dokładnie obejrzeć. W notesie, który zabieramy ze sobą, notujemy wszystkie istotne informacje: rok budowy domu, adres, kontakt telefoniczny do właściciela, piętro (dotyczy wyłącznie mieszkania), wielkość apartamentu, postać własności (np. całkowita własność), cena wywoławcza. Gdy jesteśmy ciągle na zewnątrz trzeba przyjrzeć się okolicy oraz zweryfikować czy jest parking (podziemny, wewnętrzny, garaż), domofon albo videodomofon, ładna klatka schodowa (a nie „ozdobiona” przez „pseudoartystów”, gdyż niełatwo będzie zbyć lokal), współczesna, ładna oraz cicha winda. W trakcie oględzin mieszkania lub domu zwrócimy uwagę na stan okien (ich zmiana będzie nas sporo kosztować), na co dają widok (na ulicę, podwórko), stan drzwi (zarówno wejściowych do budynku jak i do mieszkania), jak zbudowana jest podłoga (parkiet, płytki PCV, deski drewniane) oraz czy jest w doskonałym stanie, ściany oraz sufit (na których mogą być widoczne gołym okiem krople wilgoci, a nawet grzyb, co znów narazi nas na niemałe koszty remontu), wyposażenie łazienki i kuchni (wygląd zlewów, kabiny prysznicowej, wanny, sedesu, umywalek). Jeśli ujrzymy francuzy bądź rybiki, to ów fakt stanowczo nie mówi dobrze o domu. Co ważne – musimy zwrócić uwagę na sąsiadów (zwłaszcza ich wiek), czy nieruchomość jest odsprzedawana z umeblowaniem oraz ile wynoszą opłaty, tj. czynsz, podatek od nieruchomości, fundusz remontowy, opłata za grunt.

Więcej informacji znajduje się pod tym linkiem – Zamki na sprzedaż