Bezpieczny zakup nieruchomości

Czym się kierować przy wyborze mieszkania?

Strategii na poszukiwanie wymarzonego mieszkania jest niewątpliwie dużo. Mamy szansę to robić na własną rękę oraz zgłębiać ogłoszenia nieruchomości w Grudziądzu, przykładowo na stronach internetowych, publikacjach papierowych lub na przystankach autobusowych. Można też zrobić użytek z porad profesjonalisty, a mianowicie reprezentanta, który będzie od początku do końca troszczył się o bezpieczeństwo sprzedaży. Następnym sposobem jest czerpanie z portali społecznościowych (specjalnie założonych większych grup) oraz rozpytywanie znajomych i rodziny. Jeśli oferty prywatne w ogóle nie są dla nas z jakichkolwiek względów pociągające, wtedy należałoby skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Dziś standardem jest, że interesują się każdym Nabywcą „uniwersalnie”, modyfikując wszelakie możliwości do jego żądań. Mamy możliwość skorzystać z usług doradcy kredytowego, jeżeli planujemy otrzymać kredyt w banku albo jesteśmy zaciekawieni dopłatą MDM. Powinniśmy postawić na biura, które mają długoletnie doświadczenie oraz znają bardzo dobrze sektor nieruchomości. Poza tym należy obowiązkowo rzucić okiem, kiedy w określonym miasteczku przypada „impas”, a kiedy „nasilenie”. Generalna tendencja w naszym kraju jest następująca: opisany regres przypada na kraniec roku (listopad, grudzień) oraz początek Następnego Roku (styczeń, luty). Za to odświeżenie zaciekawienia kupnem nieruchomości zwyżkuje powoli od marca.

Kiedy najbardziej opłaca się kupić mieszkanie?

Mieszkanie z pewnością najlepiej nabywać na przełomie roku, albowiem wtedy ceny mieszkań mocno spadają. Mamy szansę sporo przyoszczędzić oraz wyłożyć te fundusze na jego wyposażenie. Współcześnie jednak właściwie nie musimy aż tak poważnie kierować się rzeczoną modą, gdyż wiosenne „pobudzenia” w niedalekiej przeszłości były spowodowane darowiznami do MDM, a trochę ustanowionymi przez rząd nowościami. Wartości nie spadają, jak co niektórzy bezspornie by pożądali, o 40%, tylko o kilka – kilkanaście procent. Na lokalu, które „pochłania” 300.000 złotych mamy możliwość zaoszczędzić średnio 30.000 złotych. Poradzić w niniejszej sprawie powinno biuro nieruchomości – rzetelne, najlepiej sprawdzone przez znajomych i z zasobem usług, m in. prawniczych. Nieruchomości w Grudziądzu jest niewątpliwie bardzo dużo, zaś stawki zazwyczaj są umiarkowane. Identycznie sprawa ma się z ościennymi miejscowościami (Kwidzyn, Świecie). Trzeba więc zapytać agenta, jaki czas jest dla nabywcy szczególnie wskazany.

Wybieraj sprawdzone biuro nieruchomości

Wyszukanie właściwego pośrednika to nadzwyczaj ważna decyzja. Oglądanie stron internetowych jest właściwie bez sensu, bowiem na każdej napotkamy „super-profesjonalistów” (częstokroć debiutantów), z „wartościowym doświadczeniem specjalistycznym” (2-3 lata…) i kreatywnością (jaka tu bynajmniej nie jest aż tak nieodzowna). Co w opisywanym przypadku zrobić? Dobrym planem jest zobaczenie referencji wyselekcjonowanego biura. Przez jak długi okres działa na rynku oraz kto w tym biurze działa – ten ruch można z powodzeniem wykonać przez Sieć. Przy decydującym spotkaniu musimy bacznie zwrócić uwagę na: miejsce, które określił przedstawiciel na przeprowadzenie konwersacji, czas, jego zachowanie i naturalnie ubiór. Jeżeli rozmowa ma odbyć się w godzinach późnowieczornych, pod Biedronką, a agent zachowuje się jakby jakby był za chwilę umówiony, to darujmy go sobie. Nie zawierajmy jakichkolwiek niepokojących umów, z dywidendą z kosmosu, poza tym na ulicy. Nadmienić należy, iż przedstawiciel nie może nas legitymować z dowodu osobistego, nie może nas przynaglać oraz zobowiązywać do poświadczenia transakcji. Po „wyzwoleniu” fachu pośrednika w 2014 roku, wiele zainteresowanych jest brokerami, lecz zdecydowanie się na wskazanym zawodzie nie zna. Jeśli nie wiemy, w jakim miejscu wyszukać jakieś rzetelne wiadomości, w pierwszej kolejności zobaczmy Centralny Rejestr Pośredników. Mieści w sobie on wskazówki o osobach, które nadmieniony etat realizują. Przede wszystkim wyedukowanie, kompetencje zawodowe oraz wskazówki o ubezpieczeniu. Co oprócz tego?

Należy skonkretyzować konkretny charakter zajęć agenta. Jeżeli uczynimy to poza biurem, to mamy prawo w przeciągu 14 dni odstąpić od transakcji bez podawania określonej przyczyny. Pośrednikowi w takim przypadku nie należy się honorarium. Wcale nie ma tu naturalnie znaczenia, czy parafujemy zgodę kupna nieruchomości w Świeciu, Grudziądzu albo innej okolicy. Rezygnacja z transakcji obowiązuje za każdym razem, jeśli podpiszemy ją przed sklepem spożywczym, w podejrzanym zaułku czy pod Aldi. Po zatwierdzeniu transakcji precyzyjnie zweryfikujmy mieszkanie. Bynajmniej nie chodzi tu o natychmiastowe oględziny stanu technicznego, ale wszelką dokumentację – kto jest gospodarzem, czy są następcy mający prawa co do oglądanego lokum, czy lokal ma długi (jeśli tak, to ściśle na jaką kwotę) itp. Absolutnie robimy to wówczas, kiedy nie dokonał tego agent. To samo stosuje się do podpisywania transakcji kredytu: przez cały czas analizujmy wszelkie niuanse. Jeśli marzysz o tym, by kupować mieszkanie oraz skorzystać z pomocy profesjonalnego agenta nieruchomości, wówczas wejdź w owy odnośnik – Nieruchomości Grudziądz