Sklepy internetowe czy łatwo się zakłada
30 sierpnia, 2020
Projektowanie ogrodów – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Zamieszkanie w domu dla wielu jest realizacją najskrytszych marzeń. Po czasie mieszkania w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Wieczorami czytamy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Ofert jest wiele. Jak w tym gąszczu odszukać tę,która będzie odpowiednia dla nas i naszych domowników i nie nadwyręży naszego budżetu? Nad kilkoma tematami musimy się dogłębnie zastanowić.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego trzeba zacząć. Jeżeli Twoje dzieci mieszkają już na swoim, to duży dom może być tylko obciążeniem. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, domek mający około sześćdziesięciu m² będzie za mały i odczujecie brak miejsca. Rozpatrzyć należy też sprawę stanowiska garażowego. Teraz jedno miejsce często jest niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy rozbudowę małego garażu. Przeanalizować trzeba też wielkość działki. Za duża wymaga sporo nakładu pracy związanego z jej utrzymaniem, koszeniem trawy itd. Zbyt mała będzie blokować, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Początkowo należy sprecyzować ogólną lokalizację. Nie każdemu pasują osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeśli szukamy czegoś bardziej urokliwego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – związane jest to jednak z dłuższym dojazdem do szkół.
Nowy czy stary dom
Zarówno zdecydowanie się na kupno nowego budynku, jak i starego, ma swoje plusy i minusy. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nowy budynek od pośrednika. Nowy dom pozwala nam zrealizować konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a jednocześnie dochodzi odczucie nowości. Używany dom także ma swoje dobre strony. Najczęściej znajduje się on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to dogłębnie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy myjni samochodowej. Wybudowane w ubiegłym wieku, domy mają swój czar i urokliwe pomieszczenia. , że odnowienie takiej nieruchomości pochłonie sporo pieniędzy.
Więcej o lokalizacji
Położenie jest kluczowe. Dom nie stoi w próżni. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Upewnić się należy kto ma do niej prawo, czy jest publiczna. Wszelkie niejasności mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku kupna działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.
Okolica wpływa na koszt. Problem ten można omówić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki pod budowę leżące na terenie miasta są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować koszt nieruchomości na Stawkach czy w Czerniewicach i podobną nieruchomość w Kopaninie, czy Wielkiej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście znaczące kwoty i w takim wypadku koniecznie trzeba przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.
Przyglądamy się księgom wieczystym
Jest to najistotniejsza kwestia do zweryfikowania. Jako pierwsze trzeba zbadać, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Dane odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Należy przejrzeć też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Dokładniejsze przeczytanie akt przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów w późniejszym czasie. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi być odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.
Stan techniczny
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo wnikliwie sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Wszelkie informacje dotyczące dokładnego metrażu pomieszczeń, rozkładu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny powinien ocenić fachowiec. Nie warto żałować na to środków albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najniebezpieczniejsze są pęknięcia muru, bo mogą one świadczyć o uszkodzeniu fundamentów. Następną rzeczą o której trzeba pamiętać to zawilgocenie i pleśń. Pozbycie się pleśni wymaga specjalistycznych preparatów i dużo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla wielu spośród nas istotna jest też kwestia ogrzewania. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi formami. Musimy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z form. Gdy decydujemy się na używany dom, to warto sprawdzić, czy czy posiada on termoizolację.
Kupno domu to ważna życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo bywa, że za pośpiech przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie należy przyglądać się wszystkim papierom związanym z budynkiem. W wypadku używanego budynku trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.
Mieszkania na wynajem Toruń
